構建雙循環新發展格局，客觀上要扭住擴大(dà)内需的戰略基點，經濟增長的内需潛力将不斷釋放(fàng)。這就需要進一(yī)步落實房地産長效機制，堅持“房住不炒”定位，有效推進房企穩健經營，扭轉高杠杆擴張路徑，促進房地産市場平穩健康發展。

房地産對經濟增長存在正向拉動效應與負向擠出效應。從擠出效應來看，一(yī)方面，房價過快上漲會對城鎮消費(fèi)需求産生(shēng)明顯的擠出作用，加大(dà)城鎮居民住房支出壓力，從而影響家庭消費(fèi)意願；另一(yī)方面，房地産業過度發展、投資(zī)回報率過高，會緻使民間資(zī)本降低投資(zī)制造業的積極性，對制造業産生(shēng)擠出效應。此外(wài)，一(yī)些地方經濟發展過度依賴房地産，導緻地方産業結構落後，發展後勁不足。這些都不符合雙循環新發展格局的内在要求。

當前經濟形勢仍然複雜(zá)嚴峻，需要完善宏觀調控跨周期設計和調節，推動房地産行業長期穩健運行，防範化解房地産金融風險，促進房地産市場持續平穩健康發展。央行數據顯示，2020年6月末，全國房地産貸款餘額占各項貸款餘額的28.7%。雖然我(wǒ)國房地産金融風險可控，但信貸資(zī)金違規流入樓市的行爲較難監控。特别是房地産開(kāi)發企業普遍存在高杠杆擴張的路徑依賴，在房地産經營行爲趨同效應的綜合作用下(xià)，容易加劇債務集中(zhōng)償還壓力。

值得注意的是，随着國内疫情防控形勢好轉，4月以來我(wǒ)國土地市場明顯升溫，地價溢價率環比上升，高地價推動房價上漲的預期較爲強烈。因此，必須增強房地産企業融資(zī)的市場化、規則化和透明度，推動房地産企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資(zī)行爲，增強自身抗風險能力。

此外(wài)，從維護房地産開(kāi)發企業自身穩健經營發展的角度看，考慮到此前房地産業過度發展已嚴重透支居民實際購買力，必須扭轉過去(qù)高杠杆擴張的老路，加快項目銷售回款，加大(dà)資(zī)金儲備，改變對外(wài)源融資(zī)的過度依賴，優化融資(zī)結構；降低拿地速度，約束地價競拍行爲，穩步降低負債比率；全面調整資(zī)産區域布局，優化業務結構。

房地産業關系國計民生(shēng)。要實施好房企金融審慎管理制度，引導房企合理融資(zī)行爲，改變房企高杠杆擴張現狀，這将有利于推動全社會形成房地産市場理性預期，進一(yī)步落實房地産長效機制，也有利于支持制造業投資(zī)，支持高科技創新，加快形成雙循環新發展格局。

來源：騰訊家居