新房交房時不要以爲隻是交鑰匙開(kāi)門這麽簡單，先别高興得那麽早，還有許多流程要走，更重要的是還有相關的費(fèi)用要繳納，細算下(xià)來，也是一(yī)筆不小(xiǎo)的開(kāi)支呢。等到交房日開(kāi)發商(shāng)一(yī)般會列出相當多的交房費(fèi)用清單，其中(zhōng)有合理的也有不合理的，在交房時，購房者有必要了解一(yī)些交房費(fèi)用的相關知(zhī)識。

新房交房時要交的稅費(fèi)

1、契稅

個人購買家庭唯一(yī)住房，面積爲90平方米及以下(xià)的按1%的稅率征收，面積爲90平方米以上的按1.5%的稅率征收；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下(xià)的按1%的稅率征收，面積爲90平方米以上的按2%的稅率征收。（由于各城市具體(tǐ)契稅收費(fèi)标準略有不同，請參考當地情況）。

這裏要注意的是，按規定契稅應在辦理産權證時交，有很多開(kāi)發商(shāng)會要求入住前就交納，業主們完全可以拒絕。契稅在國内隻有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物(wù)業公司是無權向業主代爲收取的。

2、房屋維修基金

商(shāng)品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，售房單位代爲收取的維修基金屬全體(tǐ)業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體(tǐ)維修基金。

房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物(wù)業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢随房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資(zī)金也随之轉移給房屋的新的産權所有人。

這裏要注意的是，按規定房屋維修基金應在入住時交納，有不少開(kāi)發商(shāng)在交樓時以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房産證，強行“代收”公共維修基金和契稅，對此，業主有權拒絕。

大(dà)、中(zhōng)維修基金不能交，已包含在房屋維修基金内。市面上有一(yī)些物(wù)業公司，誤導業主在交納房屋維修基金的同時，在收房時再交納大(dà)、中(zhōng)維修基金費(fèi)用，對這種重複收費(fèi)的做法，業主有權拒絕。

3、房屋産權登記費(fèi)、工(gōng)本費(fèi)。

有的開(kāi)發商(shāng)是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件；工(gōng)本費(fèi)：10元／本。

開(kāi)發商(shāng)收取的費(fèi)用

1、房款尾款：根據雙方合同約定。

2、面積差額款：這部分(fēn)款項可以是業主交給開(kāi)發商(shāng)的，也可能是開(kāi)發商(shāng)補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來确定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。

3、裝修變更費(fèi)用：根據業主與開(kāi)發商(shāng)的補充協議。

4、車(chē)位費(fèi)：針對需要購買車(chē)位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車(chē)位的除外(wài)，但要注意車(chē)位是有産權的）。

5、寬帶、有線電(diàn)視開(kāi)通費(fèi)：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費(fèi)。建議業主等裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費(fèi)。

6、其它增值服務項目開(kāi)通費(fèi)用：商(shāng)品房買賣合同中(zhōng)沒有單獨約定的，均可以不交。

物(wù)業管理收取的費(fèi)用

一(yī)般來說，物(wù)業管理費(fèi)交一(yī)年，具體(tǐ)以合同約定爲準。北(běi)方城市取暖費(fèi)：一(yī)般情況，對物(wù)業公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一(yī)定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費(fèi)。

1、物(wù)業管理費(fèi)用：以合同約定爲準。

2、北(běi)方城市供暖費(fèi)：物(wù)業公司沒有權利強行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權利以此作爲不交付房屋的理由。

3、水、電(diàn)費(fèi)周轉金或保證金：有部分(fēn)物(wù)業會收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規家庭3個月的水電(diàn)費(fèi)用（分(fēn)戶計量除外(wài)）。

4、停車(chē)管理費(fèi)。

5、其它增值服務項目周轉金或服務費(fèi)：根據雙方約定，應遵循雙方自願原則，不應強行收取。

物(wù)業裝修管理收取的費(fèi)用

1、裝修保證金：沒有明确規定，但收費(fèi)不應過高，且無特殊原因必須退還；

2、裝修管理費(fèi)；

3、垃圾消納費(fèi)；

4、裝修施工(gōng)臨時出入證制證費(fèi)。

來源：騰訊家居